Podnikatelský úvěr
Kontakt
Domů » Osobní finance – rozcestník » Hypotéka » Refinancování hypotéky

Refinancování hypotéky

Exkluzivní služba pro vás - pracujeme mimo
provizní systém, čímž garantujeme nezávislé a objektivní doporučení

Proč řešit refinancování hypotéky s námi?

1
Analýza potřeb, přání
a rizik
Hodnotíme finanční stabilitu vaší domácnosti na základě příjmů, výdajů a celkového hospodaření s cílem předvídat a minimalizovat rizika spojená se splácením úvěru.
2
Návrh řešení a porovnání
všech bank v ČR
Zohledňujeme všechny aspekty úvěrové nabídky, nejen úrok, ale i skryté poplatky a méně viditelná rizika. Provádíme nezávislé porovnání napříč celým trhem. Nepracujeme pro banky ani nezprostředkováváme za provize, naše loajalita patří výhradně klientovi.
3
Převzetí komunikace
s prodávajícím a bankou
Zastupujeme vás v jednáních, vy se vyjadřujete k návrhům. Dozorujeme časový harmonogram a vyjednáváme výhodnější podmínky.
4
Pomoc s kompletací
úvěrové složky
V maximálně možné míře přebíráme administrativní zátěž.
V nezastupitelných krocích vás provázíme odborně a zajišťujeme správnost postupu
i dokumentace.
5
Kontrola předkládaných
smluv
Zkontrolujeme vaše smlouvy, upozorníme na nevyvážené nebo rizikové body a navrhneme jejich úpravu.
6
Pomoc
s čerpáním úvěru
Podmínky pro čerpání se u jednotlivých bank liší. Jednání s bankou, právníkem nebo realitní kanceláří za vás převezmeme.
7
Nastavení
pojištění
Připravíme pro vás pojištění šité na míru – povinné pojištění zastavované nemovitosti doplníme o volitelná pojištění domácnosti, odpovědnosti a schopnosti splácet úvěr.
8
Realitní služby
prodej, koupě, pronájem
Pro komplexní podporu nabízíme i realitní služby, pomůžeme vám prodat nebo pronajmout vaši stávající nemovitost, abyste mohli snadněji získat finance na nové bydlení s hypotékou.
Hypoteční kalkulačka
Spočítejte si svoje
refinancování hypotéky
a získejte porovnání všech bank v ČR
Spočítejte si hypotéku

Co je refinancování hypotéky

Je to splacení stávající hypotéky novou, výhodnější hypotékou od jiné banky, která nabízí lepší úrokovou sazbu nebo lepší podmínky.

Jak funguje refinancování hypotéky

Stávající banka, kde máte hypotéku, vám před koncem fixace nabídne úrokovou sazbu na další období. Můžete si vyjednat lepší sazbu nebo přejít jinam. Hypotéka bude splacena původní bance a nadále splácíte nové bance za lepších podmínek.

Poplatky za refinancování hypotéky

Běžně jde o odhad nemovitosti, katastr, pojištění, nové zajištění. Rovněž pokud jde o období mimo výročí fixace, platí se sankce omezené zákonem. Někdy bývají skryté poplatky.

Co je to nejlevnější refinancování hypotéky

Jde o celkovou úsporu, ať už na měsíčních splátkách nebo na celkové přeplacené částce. Ve hře jsou např. tyto faktory: úroková sazba, poplatky, doba fixace, RPSN (roční procentní sazba nákladů), možnost mimořádných splátek.

Refinancování hypotéky v době fixace

V rámci doby fixace je předčasné splacení hypotéky a refinancování možné, hradí se však účelně vynaložené náklady omezené zákonem, kdy si banka smí účtovat oprávněné náklady. Zde záleží na době do konce fixace a výši úvěru.

Refinancování hypotéky u stejné banky

S koncem fixace vám banka nabídne novou úrokovou sazbu a vy se rozhodnete zůstat u stávající banky. Výhodou je to, že není třeba vyřizovat administrativu jako odhad ceny nemovitosti, přepisy zástav, katastr, neplatíte poplatky, máte nastavenou platbu hypotéky, neměníte účet. Nevýhodou je třeba horší úroková sazba, krátký čas na rozmyšlenou, kdy banka dává min. 3 měsíce před koncem fixace. Banka však nenabízí automaticky to nejlepší, proto je dobré
s bankou vyjednat lepší úrok nebo lepší podmínky. Pokud nebudete nijak reagovat, banka prodlouží fixaci sama, ale třeba s horší úrokovou sazbou.

Refinancování hypotéky bez dokládání příjmů

Banky dnes mají povinnost řádně prověřit úvěruschopnost žadatele o hypotéku. Z toho důvodu se standardně i u refinancování dokládají příjmy u zaměstnanců potvrzením od zaměstnavatele, u podnikatelů daňovým přiznáním nebo výpisy z účtů. U hypoték do 50 % LTV je možné nahradit dokládání příjmů jen výpisy z účtů. Musíte mít zároveň bezproblémovou historii splácení, která trvá alespoň
12 měsíců.

Často kladené dotazy

Ano, je to možné, banka však po vás bude požadovat tzv. účelně vynaložené náklady. My vám vypočteme, zda se vám přechod k jiné bance vyplatí.

Říká se tomu refixace. Hypotéku nepřevádíte, přijmete nabídnutou úrokovou sazbu na další fixační období u stávající banky. Platí to v situaci, kdy vám banka nabídne nejlepší podmínky nebo když nejste schopni prokázat příjem potřebný pro refinancování u jiné banky.

Refinancování hypotéky lze až 2 roky před koncem fixace. 

Zajímavé články

Bezúročný podnikatelský úvěr pro rozvoj malého a středního podnikání

Dnes, 2. února 2026 se spouští nová výzva programu EXPANZE úvěry OPTAK – Výzva II, aneb Operační program Technologie a aplikace pro konkurenceschopnost. Jedná se o bezúročný investiční úvěr sloužící k financování nejen strojů a zařízení, ale také třeba pro nákup nemovitostí. V článku najdete stručný výtah uznatelných výdajů, parametrů a podmínek získání. Nemarněte čas a čtěte!
2.2.2026
čtěte celé
Čtěte další články

Jak o nás mluví

Chtěla bych poděkovat DETF a především panu Mgr. Janečkovi za ochotu řešit všechny naše záležitosti ohledně hypotečního úvěru (jeho započetí a po letech i refinancování), pojistky auta a nemovitosti, zkrátka všeho co je potřeba. Jeho služby nám šetří čas a také peníze. Upozorní na stanovené lhůty a vždy se připomene abychom nezmeškali končící období pojištění a měli čas porovnat s konkurencí. Spolupracujeme již přes 5 let a jsme velmi spokojení. Děkujeme za veškerou pomoc a Vaše služby a čas.

Aneta Menéndez

Pana Mgr. Janečka mohu určitě doporučit. Spolupráce s ním při výběru a sjednávání hypotečního úvěru, za co nejlepších podmínek, byla velmi dobrá a byl velmi ochotný mi vše vysvětlit a ulehčit.

Martin Flídr

Pro úvěr na bydlení jsem nejprve zašel do své banky. Hypotéka možná nebyla vzhledem k situaci okolo prodeje. Navrhli sice řešení, chtěl jsem ale srovnání s jinými poskytovateli a hlavně ověřit, jestli je dobrý nápad kombinovat jej s úvěrem z existujícího stavebka, kde bylo třeba zvýšit cílovou částku. Hodně jsem toho nevěděl, čas utíkal a šlo o peníze. Oslovil jsem proto specialistu, pana Janečka. Od počátku jsem chtěl placené poradenství, abych měl jistotu, že poradce jehož osobně neznám, skutečně vybere to nejlepší pro mě. Také koupě nemusela vyjít a přišlo mi férové jej kompenzovat za čas strávený na mém případu a dopředu vědět s jakou sazbou :) . To se nakonec ukázalo jako dobrá volba. Krom návrhu vhodnějšího plánu financování a vyřízení úvěru u mé banky mi pan Janeček též vysvětlil postup v dalších letech. Byl vždy ochotný odpovědět mi na otázky ohledně úvěru, zná možnosti o kterých se na internetu nedočtete a pomohl mi tak rozptýlit obavy. Nakonec jsem to podepsal a nemovitost koupil. I když jsem měl pocit, jako bych měl vykročit z letadla při tandemovém seskoku. Víte co vás čeká, jste jištění, ale nakonec se musíte svěřit tomu člověku co stojí za vámi, protože si bude umět poradit. Vyřešili jsme spolu i pojištění. Při vyúčtování se ukázalo, že mu provize pokryly náklady spojené s mým případem a není potřeba hradit nic navíc. Placené poradenství proto můžu jenom doporučit.

Michael Borek

Více referencí
Máte zájem o naše služby?
Rádi s vámi projdeme vaši situaci
a navrhneme řešení
Spojte se s námi
Příčná 1892/4,
Nové Město, 

110 00 Praha 1
Najít na mapě

Spojte se s námi

+420 605 446 543 tomas.janecek@detf-holding.com

S čím vám pomůžeme

Firemní finance Osobní finance Realitní služby Kalkulačky

Další odkazy

Reference ceník Blog O nás Kontakt
DETF Finance, s.r.o. (IČO: 22003410) jednající jménem společnosti Broker Trust, a.s., která je v registru ČNB vedena jako Samostatný a Investiční zprostředkovatel pod IČO: 26439719. Zprostředkovává pojištění a investice. Bližší informace získáte na brokertrust.cz/pro-klienty.
© DETF Holding
|
Tvorba webových stránek Praha
Zásady zpracování osobních údajů
|
Nastavení cookies

Nezávazná analýza vašeho případu

Ozveme se Vám do 24 hodin.
Odesláním formuláře souhlasíte se zásadami zpracování osobních údajů. Vaše údaje neposkytujeme třetím stranám a jsou u nás v bezpečí.

Filtr témat