Podnikatelský úvěr
Kontakt
Domů » Osobní finance – rozcestník » Hypotéka

Hypotéka 2025

Exkluzivní služba pro vás - jsme nezávislí na provizích od bank,
zastupujeme výhradně vás

Druhy hypoték

Hypotéka
na byt

Hypotéka na
družstevní byt

Hypotéka
na dům

Hypotéka na
stavbu domu

Hypotéka
na pozemek

Hypotéka
na rekonstrukci

Hypotéka
na vypořádání

Refinancování
hypotéky

Americká
hypotéka

Předschválená
hypotéka

100%
hypotéka

Hypotéka
v eurech

Hypoteční kalkulačka
Spočítejte si svoji hypotéku a získejte
porovnání všech bank v ČR
Spočítejte si hypotéku

Proč řešit hypotéku s námi?

1
Analýza potřeb, přání
a rizik
Analyzujeme finanční toky vaší domácnosti, příjmy, výdaje i celkové podmínky a vyhodnocujeme potenciální rizika spojená se splácením úvěru.
2
Návrh řešení a porovnání
všech bank v ČR
Úrok není vše, známe skryté poplatky, nástrahy a nevýhodné podmínky bank. Zajistíme srovnání podmínek u všech dostupných bankovních institucí. Nejsme placeni bankami, jsme mimo provizní systém, proto jsme objektivní.
3
Převzetí komunikace
s prodávajícím a bankou
My jednáme, vy kontrolujete, dáváte připomínky. Hlídáme termíny, domlouváme pro vás lepší podmínky.
4
Pomoc s kompletací
úvěrové složky
Vše, co lze v rámci administrativy vyřídit za vás, zajistíme. U zbylých částí poskytujeme kontrolu a odborné vedení.
5
Kontrola předkládaných
smluv
Provádíme právní rozbor předkládaných smluv, upozorňujeme na potenciálně nevýhodná či sporná ujednání
a formulujeme návrhy na jejich úpravu ve prospěch klienta.
6
Pomoc
s čerpáním úvěru
Pro čerpání úvěru je nutno splnit podmínky, které má každá banka jiné. Převezmeme za vás jednání např. s advokátem, bankou, realitní kanceláří.
7
Nastavení
pojištění
Nastavíme vám na míru pojištění, které se skládá z jednoho povinného a až tří dobrovolných pojištění. Povinné je pojištění nemovitosti jakožto zástavy, dobrovolná jsou: pojištění domácnosti, odpovědnosti
a úvěru (schopnosti splácet).
8
Realitní služby
prodej, koupě, pronájem
V rámci komplexnosti servisu nabízíme i realitní služby, pomůžeme vám prodat nebo pronajmout stávající nemovitost, abyste si mohli na hypotéku pořídit novou.

Podmínky hypoték

Pro poskytnutí hypotéky je zásadní váš věk, bonita a výše maximální výše hypotéky. Jste-li mladší 36 let, lze vám poskytnout až 90% hypotéku, ostatním pouze do 80 % LTV. Dále je nutné, abyste měli v pořádku bankovní a nebankovní registry. Banky dnes také hodnotí, zda jste již v minulosti měli nějaký úvěrový produkt. Je třeba mít vlastní zdroje ve výši 10-20%.

Splatnost hypotéky

Je to doba, během níž musíte hypotéku splatit. Maximální doba splácení hypotéky je 40 let. Čím je doba splatnosti delší, tím se více přeplatí na úrocích.
Některé banky umožňují splatit hypotéku kdykoli bez sankce, jiné pouze v rámci zákonných limitů.

Úroková sazba hypotéky

Úroková sazba hypoték může být pevná (fixní) nebo plovoucí (floatová). Fixní úroková sazba je na stanovenou dobu neměnná, bývá např. na 1, 3, 5, ale i 10 nebo 15 let. Výhodou je ochrana před nárůstem úroků a stabilita. Nevýhodou je, že pokud klesnou úroky v době vaší fixace, budete platit vyšší splátku. Některé banky umožňují splatit hypotéku bez sankce i během fixace. Plovoucí úroková sazba se mění podle PRIBOR. Výhodou je nižší počáteční sazba a lepší podmínky, nevýhodou je nejistota, riziko a horší plánování rozpočtu.

Zajištění hypotéky

Hypotéka je vždy zajištěná nemovitostí. V zástavě může být kupovaná nebo stavěná nemovitost, popř. úplně cizí. Pokud vám chybí vlastní prostředky, lze je nahradit dozajištěním další nemovitostí.
Jakmile klesne zůstatek hypotéky, je možné druhou nemovitost vyvázat.

Co je to LTV

Je to poměr maximální výše hypotéky k hodnotě nemovitosti. Klienti do 36 let mohou dostat i 90 % hypotéku na bydlení, zatímco klienti nad 36 let pouze max. 80 % (80 LTV). Pokud potřebujete 100 % financování, je třeba dát do zástavy další nemovitost nebo vlastní zdroje nahradit dalším úvěrem.

Co je to DSTI a DTI

DSTI - jde o poměr mezi čistým příjmem rodiny a všemi jejími splátkami. ČNB jej sice zrušila, ale banky ho sledují i nadále. Pohybuje se v rozmezí 50 až 60%. DTI - jde o celkovou přípustnou sumu všech úvěrů, včetně hypotéky, jako násobek čistého ročního příjmu rodiny. Banky jej také nadále sledují.

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky

Je velmi důležité, co je účelem hypotéky. U koupě je vyřízení velmi rychlé v řádech pár týdnů. U výstavby je proces poněkud složitější, neboť je třeba dokládat celou řadu podkladů a povolení. Nejrychlejší vyřízení hypotéky je obecně u předschválené hypotéky, kde se dokládají pouze příjmy a žádost o úvěr.
To platí také u americké hypotéky, kterou můžete mít k dispozici za dva týdny.

Často kladené dotazy

Podle zákona lze každoročně dávat jako mimořádnou splátku úvěru až 25 % z původní výše hypotéky bez sankce. Hypotéku tak můžete splatit za 4 roky.  

Bez sankce je to možné v rámci refinancování nebo v zákonem dále uvedených případech. Nejčastěji se jedná o plnění z pojištění, v rámci rozvodu nebo prodeje nemovitosti. 

Ano, ale pouze u účelových hypoték na koupi, stavbu bydlení, refinancování, vypořádání apod. U americké hypotéky nebo doplňkové části hypotéky daňový odpočet není možný.

Ano, u vybraných bank, kdy stačí doložit jen výpisy z účtu. Nejčastěji se jedná o refinancování hypotéky.

Zajímavé články

Bezúročný podnikatelský úvěr pro rozvoj malého a středního podnikání

Dnes, 2. února 2026 se spouští nová výzva programu EXPANZE úvěry OPTAK – Výzva II, aneb Operační program Technologie a aplikace pro konkurenceschopnost. Jedná se o bezúročný investiční úvěr sloužící k financování nejen strojů a zařízení, ale také třeba pro nákup nemovitostí. V článku najdete stručný výtah uznatelných výdajů, parametrů a podmínek získání. Nemarněte čas a čtěte!
2.2.2026
čtěte celé
Čtěte další články

Jak o nás mluví

Chtěla bych poděkovat DETF a především panu Mgr. Janečkovi za ochotu řešit všechny naše záležitosti ohledně hypotečního úvěru (jeho započetí a po letech i refinancování), pojistky auta a nemovitosti, zkrátka všeho co je potřeba. Jeho služby nám šetří čas a také peníze. Upozorní na stanovené lhůty a vždy se připomene abychom nezmeškali končící období pojištění a měli čas porovnat s konkurencí. Spolupracujeme již přes 5 let a jsme velmi spokojení. Děkujeme za veškerou pomoc a Vaše služby a čas.

Aneta Menéndez

Pana Mgr. Janečka mohu určitě doporučit. Spolupráce s ním při výběru a sjednávání hypotečního úvěru, za co nejlepších podmínek, byla velmi dobrá a byl velmi ochotný mi vše vysvětlit a ulehčit.

Martin Flídr

Pro úvěr na bydlení jsem nejprve zašel do své banky. Hypotéka možná nebyla vzhledem k situaci okolo prodeje. Navrhli sice řešení, chtěl jsem ale srovnání s jinými poskytovateli a hlavně ověřit, jestli je dobrý nápad kombinovat jej s úvěrem z existujícího stavebka, kde bylo třeba zvýšit cílovou částku. Hodně jsem toho nevěděl, čas utíkal a šlo o peníze. Oslovil jsem proto specialistu, pana Janečka. Od počátku jsem chtěl placené poradenství, abych měl jistotu, že poradce jehož osobně neznám, skutečně vybere to nejlepší pro mě. Také koupě nemusela vyjít a přišlo mi férové jej kompenzovat za čas strávený na mém případu a dopředu vědět s jakou sazbou :) . To se nakonec ukázalo jako dobrá volba. Krom návrhu vhodnějšího plánu financování a vyřízení úvěru u mé banky mi pan Janeček též vysvětlil postup v dalších letech. Byl vždy ochotný odpovědět mi na otázky ohledně úvěru, zná možnosti o kterých se na internetu nedočtete a pomohl mi tak rozptýlit obavy. Nakonec jsem to podepsal a nemovitost koupil. I když jsem měl pocit, jako bych měl vykročit z letadla při tandemovém seskoku. Víte co vás čeká, jste jištění, ale nakonec se musíte svěřit tomu člověku co stojí za vámi, protože si bude umět poradit. Vyřešili jsme spolu i pojištění. Při vyúčtování se ukázalo, že mu provize pokryly náklady spojené s mým případem a není potřeba hradit nic navíc. Placené poradenství proto můžu jenom doporučit.

Michael Borek

Více referencí
Máte zájem o naše služby?
Rádi s vámi projdeme vaši situaci

a navrhneme řešení
Spojte se s námi
Příčná 1892/4,
Nové Město, 

110 00 Praha 1
Najít na mapě

Spojte se s námi

+420 605 446 543 tomas.janecek@detf-holding.com

S čím vám pomůžeme

Firemní finance Osobní finance Realitní služby Kalkulačky

Další odkazy

Reference ceník Blog O nás Kontakt
DETF Finance, s.r.o. (IČO: 22003410) jednající jménem společnosti Broker Trust, a.s., která je v registru ČNB vedena jako Samostatný a Investiční zprostředkovatel pod IČO: 26439719. Zprostředkovává pojištění a investice. Bližší informace získáte na brokertrust.cz/pro-klienty.
© DETF Holding
|
Tvorba webových stránek Praha
Zásady zpracování osobních údajů
|
Nastavení cookies

Nezávazná analýza vašeho případu

Ozveme se Vám do 24 hodin.
Odesláním formuláře souhlasíte se zásadami zpracování osobních údajů. Vaše údaje neposkytujeme třetím stranám a jsou u nás v bezpečí.

Filtr témat