tomas.janecek@detf-holding.com
Pan Josef (jméno bylo pozměněno, redakce však zná klientovu totožnost) chtěl kupovat rodinný dům. Pracoval jako vedoucí autoservisu, jehož majitel vyplácel všem svým zaměstnancům mzdy v hotovosti. Bylo to neobvyklé, ale pan Josef mi vysvětlil, že zde pracuje již 20 let a jde o ustálenou praxi.
Příjem v hotovosti byl už tehdy pro řadu bank problém, protože šlo o nestandardní příjem. Nebylo moc z čeho vybírat, ale nakonec se podařilo najít banku, která tento typ příjmu akceptovala.
Schvalovatel chtěl doložit výpisy z účtu, kam si pan Josef vkládal mzdu. Kromě potvrzení příjmů od zaměstnavatele bylo nutné také doložit výplatnice a banka si navíc ověřovala, zdali odvody na sociálním a zdravotním pojištění odpovídají mzdě uvedené na potvrzení. Zajímavé bylo, že tehdy banka posuzovala bez problémů tento typ příjmu jako hlavní.
Pokud by o hypotéční úvěr žádal pan Josef dnes, měl by na výběr z celkem 12 bank. Příjem v hotovosti akceptuje celkem 8 bank. Pro zajímavost – z “velké čtyřky” (ČS, ČSOB, KB, RB) jsou to pouze dvě, přičemž jedna tento příjem akceptuje jen u státních zaměstnanců. Upřímně jsem nezažil ve své praxi státního zaměstnance vypláceného v hotovosti.
Můžeme se také potkat s omezením, že banka uzná pouze určitou část příjmu. Váš měsíční příjem je 40 000 Kč, to vám potvrdí i zaměstnavatel, ale banka započítá do příjmu jen 25 000 Kč.
Pokud však máte příjem v hotovosti, bude po vás banka chtít nejčastěji následující podklady:
Schvalovatel si může vedle výše uvedených podkladů ještě dožádat:
Tyto podklady jsou k dispozici na ePortálu ČSSZ a může si je stáhnout každý občan, který má datovou schránku nebo identitu občana.
Víte, co je zajímavé? Z těch 8 bank, které akceptují příjmy v hotovosti, čtyři nespolupracují se zprostředkovateli. To může mít za následek, že budete-li mít specifický případ a necháte si hypotéční úvěr řešit zprostředkovatelem, může se stát, že úvěr nedostanete.
Jsme nezávislí, proto prověříme všechny banky. Navíc jdeme cestou tzv. předkonzultací. To znamená, že než podáme žádost o hypotéční úvěr, probereme jej s příslušným úvěrářem. Nehrozí tak zamítnutí žádosti ze strany banky a propsání této negativní informace do registrů.
Řešíte hypotéku? Obraťte se na nás tomas.janecek@detf-holding.com, +420 605 446 654.
