Podnikatelský úvěr
Kontakt
Domů » Osobní finance – rozcestník » Hypotéka » Hypotéka na rekonstrukci

Hypotéka na rekonstrukci

Exkluzivní služba pro vás - díky nezávislosti na provizích poskytujeme skutečně objektivní doporučení

Možnosti financování rekonstrukce

1
Hypotéka
na rekonstrukci
Maximální výše hypotéky na rekonstrukci je 80 %, resp. 90 % budoucí odhadní hodnoty nemovitosti. Vyšší, 90% hypotéku, mohou získat pouze klienti do 36 let. Vlastní zdroje jsou potřeba ve výši
10 - 20 %.
2
Úvěr
na rekonstrukci
Pro menší opravy jsou vhodné především nezajištěné překlenovací úvěry (a přidělené) ze stavebního spoření. Jejich výhodou je, že není třeba mít něco našetřené.
Banka poskytne peníze s minimem podkladů.
Hypoteční kalkulačka
Spočítejte si svoji hypotéku
na rekonstrukci a získejte
porovnání všech bank v ČR
Spočítejte si hypotéku

Proč řešit hypotéku na rekonstrukci s námi?

1
Analýza potřeb, přání
a rizik
Posuzujeme celkovou finanční situaci domácnosti a upozorňujeme na možné scénáře ohrožující splácení závazků.
2
Návrh řešení a porovnání
všech bank v ČR
Projdeme nabídky všech bank působících na českém trhu. Posuzujeme kromě úroku i skryté poplatky, podmínky bank a možné nevýhody. Naše odměna nepřichází od bank, proto si můžete být jisti, že zastupujeme pouze vás.
3
Převzetí komunikace
s prodávajícím a bankou
Veškerá jednání vedeme za vás, vy pouze kontrolujete výstupy a poskytujete zpětnou vazbu. Sledujeme klíčové termíny a vyjednáváme pro vás výhodnější podmínky.
4
Pomoc s kompletací
úvěrové složky
Přebíráme administrativní agendu.Tam, kde je vyžadována součinnost klienta, nabízíme konzultace a kontrolu kompletnosti.
5
Kontrola předkládaných
smluv
Právní tým provádí kontrolu dokumentace, vysvětluje specifická ustanovení a pomáhá s porozuměním jejich důsledkům. Klient získává podrobný výklad a doporučení.
6
Pomoc
s čerpáním úvěru
Čerpání úvěru je podmíněno plněním smluvních požadavků banky. Převzetím komunikace s klíčovými subjekty (advokát, banka, realitní kancelář) pomáháme minimalizovat riziko zdržení, nesouladu nebo chyb v procesu čerpání.
7
Nastavení
pojištění
Pojištění sestavujeme s ohledem na požadavky banky a celkové zajištění klienta. Základem je povinné pojištění zastavené nemovitosti, které lze rozšířit o volitelné pojištění domácnosti, odpovědnosti a schopnosti splácet úvěr.
8
Realitní služby
prodej, koupě, pronájem
Zajišťujeme provázané realitní a úvěrové služby, postaráme se např. o prodej či pronájem vaší další nemovitosti tak, abyste mohli zafinancovat současnou rekonstrukci prostřednictvím hypotečního úvěru.

Podmínky hypotéky na rekonstrukci

Jde o hypotéku určenou účelově k opravám, úpravám nebo modernizaci nemovitosti, přičemž může jít o dům, byt, chatu či chalupu. Úpravy mohou být jak drobné, tak rozsáhlé, např. půdní vestavba. Hypotéka musí být zajištěná nemovitostí, a to buď přímo rekonstruované nebo jiné, ve vašem vlastnictví. Banky obvykle půjčí 80-90 % zástavní hodnoty nemovitosti, někdy lze získat i 100 %, ovšem s dalším zajištěním nemovitostí. Banka bude chtít rozpočet, projekt, stavební povolení. U menších činností lze čerpat jednorázově, u velké rekonstrukce se postupuje jako u výstavby domu, po etapách a s doložením dokladů. Splatnost je až 30 let.

Hypotéka na rekonstrukci svépomocí

Banky posuzují přísněji rekonstrukce svépomocí než kdybyste měli firmu. Nemovitost dáte do zástavy, přičemž její hodnota může být zvýšena o budoucí stav po rekonstrukci, tím se může zvýšit i částka úvěru. Banka si vyžádá detailní rozpočet, kde budou uvedené práce, které vykonáte sami. Odhadce banky provede odhad, jakou hodnotu bude mít nemovitost po rekonstrukci a ověří i to, zda jsou práce svépomocí reálně uskutečnitelné. Čerpá se po etapách dle harmonogramu, budete dodávat místo faktur fotodokumentaci, banka bude provádět kontroly.

100% hypotéka na rekonstrukci

Máte-li dostatečně hodnotnou nemovitost k zástavě, případně její nynější nebo budoucí hodnota je vyšší než kolik potřebujete na rekonstrukci, banka může dát 100 %. Odhadce může započítat budoucí hodnotu po rekonstrukci, což také pomůže. V neposlední řadě musíte prokázat bonitu - příjem, že budete schopni splácet celkovou výši. Banka posuzuje poměr splátky k příjmu (DSTI) a zadluženost vůči příjmu (DTI).

Hypotéka na rekonstrukci domu

Rekonstrukce se může týkat např. zateplení, výměny oken, střechy, nových rozvodů, změny dispozic, půdní vestavby, výměny kotle atd. Čerpání probíhá postupně podle rozpočtu, po fázích, dokládáte faktury, případně při svépomoci dodáváte fotodokumentaci. Čerpání může trvat 12-24 měsíců. Od banky lze získat až 90 % z budoucí hodnoty nemovitosti, někdy až 100 %, pokud máte dostatečnou zástavní hodnotu.

Hypotéka na rekonstrukci bytu

Slouží k financování oprav, modernizaci nebo větším stavebním zásahům v bytě, např. výměna podlah, oken, dveří, rekonstrukce bytového jádra, topení, bourání příček, zateplení, omítky, rozvody. Banka poskytuje až 90 % z budoucí hodnoty bytu po rekonstrukci. V některých případech můžete získat i 100 %, máte-li do zástavy jinou nemovitost.
Hypotéku čerpáte postupně na základě faktur, ale pokud rekonstruujete svépomocí, tak na základě fotodokumentace.

Úvěr na rekonstrukci

U menších oprav je výhodnější využít nezajištěných úvěrů, nejčastějí ze stavebního spoření. Jejich výhodou je, že zaplacené úroky lze odečíst z daní.
Navíc jsou poskytované do relativně vysokých částek zcela bez zajistění či ručitele. Splatnost může být až 25 let. Nevýhodou je vyšší úrok než u hypotéky na rekonstrukci. Úvěr ze stavebního spoření lze následně podle potřeby refinancovat hypotékou s výhodnějšími podmínkami.

Často kladené dotazy

Ano lze. Pro schválení hypotéky budete potřebovat kromě kupní smlouvy (a smlouvy o advokátní úschově) také rozpočet rekonstrukce. Ten stačí, pokud půjde o práce nevyžadující stavební povolení. V opačném případě budete potřebovat ještě projekt.

Již schválenou a podepsanou hypotéku bohužel nelze navýšit. Řešením je buď druhá hypotéka nebo dofinancování úvěrem ze stavebního spoření či bankovní půjčkou.

Po rekonstrukci bude mít vaše nemovitost vyšší hodnotu. Proto je dobré aktualizovat pojistku domu, bytu nebo chaty, aby pojistná částka odpovídala aktuální hodnotě. Pokud byste nechali pojištění tak, jak je, hrozí tzv. podpojištění a s tím spojené krácení pojistného plnění v případě pojistné události.

Zajímavé články

Bezúročný podnikatelský úvěr pro rozvoj malého a středního podnikání

Dnes, 2. února 2026 se spouští nová výzva programu EXPANZE úvěry OPTAK – Výzva II, aneb Operační program Technologie a aplikace pro konkurenceschopnost. Jedná se o bezúročný investiční úvěr sloužící k financování nejen strojů a zařízení, ale také třeba pro nákup nemovitostí. V článku najdete stručný výtah uznatelných výdajů, parametrů a podmínek získání. Nemarněte čas a čtěte!
2.2.2026
čtěte celé
Čtěte další články

Jak o nás mluví

Chtěla bych poděkovat DETF a především panu Mgr. Janečkovi za ochotu řešit všechny naše záležitosti ohledně hypotečního úvěru (jeho započetí a po letech i refinancování), pojistky auta a nemovitosti, zkrátka všeho co je potřeba. Jeho služby nám šetří čas a také peníze. Upozorní na stanovené lhůty a vždy se připomene abychom nezmeškali končící období pojištění a měli čas porovnat s konkurencí. Spolupracujeme již přes 5 let a jsme velmi spokojení. Děkujeme za veškerou pomoc a Vaše služby a čas.

Aneta Menéndez

Pana Mgr. Janečka mohu určitě doporučit. Spolupráce s ním při výběru a sjednávání hypotečního úvěru, za co nejlepších podmínek, byla velmi dobrá a byl velmi ochotný mi vše vysvětlit a ulehčit.

Martin Flídr

Pro úvěr na bydlení jsem nejprve zašel do své banky. Hypotéka možná nebyla vzhledem k situaci okolo prodeje. Navrhli sice řešení, chtěl jsem ale srovnání s jinými poskytovateli a hlavně ověřit, jestli je dobrý nápad kombinovat jej s úvěrem z existujícího stavebka, kde bylo třeba zvýšit cílovou částku. Hodně jsem toho nevěděl, čas utíkal a šlo o peníze. Oslovil jsem proto specialistu, pana Janečka. Od počátku jsem chtěl placené poradenství, abych měl jistotu, že poradce jehož osobně neznám, skutečně vybere to nejlepší pro mě. Také koupě nemusela vyjít a přišlo mi férové jej kompenzovat za čas strávený na mém případu a dopředu vědět s jakou sazbou :) . To se nakonec ukázalo jako dobrá volba. Krom návrhu vhodnějšího plánu financování a vyřízení úvěru u mé banky mi pan Janeček též vysvětlil postup v dalších letech. Byl vždy ochotný odpovědět mi na otázky ohledně úvěru, zná možnosti o kterých se na internetu nedočtete a pomohl mi tak rozptýlit obavy. Nakonec jsem to podepsal a nemovitost koupil. I když jsem měl pocit, jako bych měl vykročit z letadla při tandemovém seskoku. Víte co vás čeká, jste jištění, ale nakonec se musíte svěřit tomu člověku co stojí za vámi, protože si bude umět poradit. Vyřešili jsme spolu i pojištění. Při vyúčtování se ukázalo, že mu provize pokryly náklady spojené s mým případem a není potřeba hradit nic navíc. Placené poradenství proto můžu jenom doporučit.

Michael Borek

Více referencí
Máte zájem o naše služby?
Rádi s vámi projdeme vaši situaci
a navrhneme řešení
Spojte se s námi
Příčná 1892/4,
Nové Město, 

110 00 Praha 1
Najít na mapě

Spojte se s námi

+420 605 446 543 tomas.janecek@detf-holding.com

S čím vám pomůžeme

Firemní finance Osobní finance Realitní služby Kalkulačky

Další odkazy

Reference ceník Blog O nás Kontakt
DETF Finance, s.r.o. (IČO: 22003410) jednající jménem společnosti Broker Trust, a.s., která je v registru ČNB vedena jako Samostatný a Investiční zprostředkovatel pod IČO: 26439719. Zprostředkovává pojištění a investice. Bližší informace získáte na brokertrust.cz/pro-klienty.
© DETF Holding
|
Tvorba webových stránek Praha
Zásady zpracování osobních údajů
|
Nastavení cookies

Nezávazná analýza vašeho případu

Ozveme se Vám do 24 hodin.
Odesláním formuláře souhlasíte se zásadami zpracování osobních údajů. Vaše údaje neposkytujeme třetím stranám a jsou u nás v bezpečí.

Filtr témat