Podnikatelský úvěr
Kontakt
Domů » Osobní finance – rozcestník » Hypotéka » Hypotéka na družstevní byt

Hypotéka na družstevní byt

Exkluzivní služba pro vás - jsme nezávislí odborníci
na problematiku financování družstevního bydlení

Jak můžete financovat družstevní byt:

1
Hypotékou s ručením jinou nemovitostí
Vzhledem k faktu, že banka nepůjčí proti družstevnímu bytu.
2
Předhypotečním
úvěrem
Jestliže očekáváte, že v blízké době dojde k převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví.
3
Úvěrem ze stavebního
spoření
Výhodou je, že mnohdy není třeba žádné zajištění. Úvěr má však vyšší úrok a také je omezená výše úvěru.
Hypoteční kalkulačka
Spočítejte si svoji hypotéku na družstevní byt
a získejte porovnání všech bank v ČR
Spočítejte si hypotéku

Proč řešit hypotéku s námi?

1
Analýza potřeb, přání
a rizik
Procházíme strukturu příjmů a výdajů vaší domácnosti, zohledňujeme celkové finanční nastavení a identifikujeme možná rizika ovlivňující schopnost splácet úvěr.
2
Návrh řešení a porovnání
všech bank v ČR
Srovnáváme podmínky všech bank na trhu, posuzujeme nejen úrokovou sazbu, ale i náklady a smluvní závazky. Pracujeme mimo provizní systém, čímž garantujeme nezávislé a objektivní doporučení.
3
Převzetí komunikace
s prodávajícím a bankou
Postupujeme za vás v kontaktu s protistranami, vy se věnujete kontrole a rozhodování. Sledujeme časový rámec
a aktivně jednáme o zlepšení podmínek pro vás.
4
Pomoc s kompletací
úvěrové složky
Veškeré administrativní náležitosti, které lze řešit naším jménem, vyřizujeme za vás. Kde to není možné, zajišťujeme kontrolu a odbornou asistenci.
5
Kontrola předkládaných
smluv
Naši právníci provádějí důkladnou analýzu smluv, zaměřují se na nejasná nebo nevýhodná ustanovení a připravují doporučení ke změnám, které posilují právní postavení klienta.
6
Pomoc
s čerpáním úvěru
Sledujeme specifika čerpacích podmínek jednotlivých bank a zajišťujeme jejich včasné a úplné naplnění. Komunikaci s advokátní kanceláří, bankou i realitním zprostředkovatelem vyřizujeme za vás.
7
Nastavení
pojištění
Sestavíme strukturu pojištění odpovídající požadavkům banky i vaší ochraně. Pojištění nemovitosti jakožto zástavy je povinné, doporučujeme jej doplnit o dobrovolná pojištění domácnosti, odpovědnosti a schopnosti splácet.
8
Realitní služby
prodej, koupě, pronájem
Kombinujeme realitní služby s hypotečním poradenstvím, pomůžeme vám zpeněžit či pronajmout nemovitost za účelem pořízení vhodnějšího bydlení financovaného úvěrem.

Hypotéka na družstevní byt

Nejjednodušší je, pokud máte alespoň krátkodobě možnost zástavy jinou nemovitostí. V okamžiku, kdy vám družstvo převede byt do osobního vlastnictví, můžete vyvázat původní nemovitost a dát do zástavy tento byt.

Úvěr na družstevní byt

Jedná se především o překlenovací úvěry ze stavebního spoření. Jejich výhodou je, že nemusíte mít do začátku žádné vlastní zdroje. Banka vám poskytne úvěr v celé výši kupní ceny. Nevýhodou je, že banky mají omezené limity maximální výše úvěrů. Pokud je kupní cena vyšší, je třeba použít více úvěrů.

Předhypotéka

Jde o mimořádnou situaci, kdy ještě nemáte nemovitost do zástavy, ale již potřebujete peníze. Předhypotéka slouží k překlenutí období, kdy se např. čeká, než bude družstevní byt převeden do osobního vlastnictví. Banka půjčí peníze bez zajištění, obvykle za vyšší úrok, kdy platíte v podstatě jen úrok, ne jistinu, následně dojde k převodu a koupi nemovitosti, ta se dá do zástavy a předhypotéka se mění na klasickou hypotéku s lepšími podmínkami.

Často kladené dotazy

Řešení existuje a jmenuje se předschválená hypotéka. Banka s vámi uzavře úvěrovou smlouvu a vy pak máte podle podmínek banky 1 až 3 roky na hledání vhodného družstevního bytu. 

Družstevní byt je ve vlastnictví družstva, a to nemůže dát do zástavy svůj majetek ve prospěch cizí osoby. 

Družstevní byt lze najít v katastru, pokud bytové družstvo nechalo zpracovat prohlášení vlastníka.

Nejprve si ověřte, zda bytové družstvo umožňuje převádět byty do osobního vlastnictví. Následně jej požádejte o převod bytu. Podmínkou bude většinou úplné splacení všech dluhů souvisejících s družstevním bytem.

Zajímavé články

Bezúročný podnikatelský úvěr pro rozvoj malého a středního podnikání

Dnes, 2. února 2026 se spouští nová výzva programu EXPANZE úvěry OPTAK – Výzva II, aneb Operační program Technologie a aplikace pro konkurenceschopnost. Jedná se o bezúročný investiční úvěr sloužící k financování nejen strojů a zařízení, ale také třeba pro nákup nemovitostí. V článku najdete stručný výtah uznatelných výdajů, parametrů a podmínek získání. Nemarněte čas a čtěte!
2.2.2026
čtěte celé
Čtěte další články

Jak o nás mluví

Chtěla bych poděkovat DETF a především panu Mgr. Janečkovi za ochotu řešit všechny naše záležitosti ohledně hypotečního úvěru (jeho započetí a po letech i refinancování), pojistky auta a nemovitosti, zkrátka všeho co je potřeba. Jeho služby nám šetří čas a také peníze. Upozorní na stanovené lhůty a vždy se připomene abychom nezmeškali končící období pojištění a měli čas porovnat s konkurencí. Spolupracujeme již přes 5 let a jsme velmi spokojení. Děkujeme za veškerou pomoc a Vaše služby a čas.

Aneta Menéndez

Pana Mgr. Janečka mohu určitě doporučit. Spolupráce s ním při výběru a sjednávání hypotečního úvěru, za co nejlepších podmínek, byla velmi dobrá a byl velmi ochotný mi vše vysvětlit a ulehčit.

Martin Flídr

Pro úvěr na bydlení jsem nejprve zašel do své banky. Hypotéka možná nebyla vzhledem k situaci okolo prodeje. Navrhli sice řešení, chtěl jsem ale srovnání s jinými poskytovateli a hlavně ověřit, jestli je dobrý nápad kombinovat jej s úvěrem z existujícího stavebka, kde bylo třeba zvýšit cílovou částku. Hodně jsem toho nevěděl, čas utíkal a šlo o peníze. Oslovil jsem proto specialistu, pana Janečka. Od počátku jsem chtěl placené poradenství, abych měl jistotu, že poradce jehož osobně neznám, skutečně vybere to nejlepší pro mě. Také koupě nemusela vyjít a přišlo mi férové jej kompenzovat za čas strávený na mém případu a dopředu vědět s jakou sazbou :) . To se nakonec ukázalo jako dobrá volba. Krom návrhu vhodnějšího plánu financování a vyřízení úvěru u mé banky mi pan Janeček též vysvětlil postup v dalších letech. Byl vždy ochotný odpovědět mi na otázky ohledně úvěru, zná možnosti o kterých se na internetu nedočtete a pomohl mi tak rozptýlit obavy. Nakonec jsem to podepsal a nemovitost koupil. I když jsem měl pocit, jako bych měl vykročit z letadla při tandemovém seskoku. Víte co vás čeká, jste jištění, ale nakonec se musíte svěřit tomu člověku co stojí za vámi, protože si bude umět poradit. Vyřešili jsme spolu i pojištění. Při vyúčtování se ukázalo, že mu provize pokryly náklady spojené s mým případem a není potřeba hradit nic navíc. Placené poradenství proto můžu jenom doporučit.

Michael Borek

Více referencí
Máte zájem o naše služby?
Rádi s vámi projdeme vaši situaci

a navrhneme řešení
Spojte se s námi
Příčná 1892/4,
Nové Město, 

110 00 Praha 1
Najít na mapě

Spojte se s námi

+420 605 446 543 tomas.janecek@detf-holding.com

S čím vám pomůžeme

Firemní finance Osobní finance Realitní služby Kalkulačky

Další odkazy

Reference ceník Blog O nás Kontakt
DETF Finance, s.r.o. (IČO: 22003410) jednající jménem společnosti Broker Trust, a.s., která je v registru ČNB vedena jako Samostatný a Investiční zprostředkovatel pod IČO: 26439719. Zprostředkovává pojištění a investice. Bližší informace získáte na brokertrust.cz/pro-klienty.
© DETF Holding
|
Tvorba webových stránek Praha
Zásady zpracování osobních údajů
|
Nastavení cookies

Nezávazná analýza vašeho případu

Ozveme se Vám do 24 hodin.
Odesláním formuláře souhlasíte se zásadami zpracování osobních údajů. Vaše údaje neposkytujeme třetím stranám a jsou u nás v bezpečí.

Filtr témat