Podnikatelský úvěr
Kontakt
Domů » Osobní finance – rozcestník » Hypotéka » Hypotéka na pozemek

Hypotéka na pozemek

Exkluzivní služba pro vás - nepobíráme provize od bank, díky tomu jsme nezávislí a nestranní

Možnosti financování koupě pozemku

1
Hypotéka
na pozemek
Je standardní účelová hypotéka poskytovaná oproti hodnotě zastavovaného pozemku. Maximální výše je 80 % hodnoty zástavy, klienti do 36 let mohou čerpat hypotéku až do 90 % hodnoty zástavy.
2
Úvěr
na pozemek
Nejčastěji se jedná o překlenovací úvěr ze stavebního spoření. Výhodou je, že nemusíte mít naspořené žádné peníze. Je zde však vyšší úrok a kratší doba splatnosti. Tento úvěr lze následně refinancovat hypotékou.
Hypoteční kalkulačka
Spočítejte si svoji hypotéku na pozemek
a získejte porovnání všech bank v ČR
Spočítejte si hypotéku

Proč řešit hypotéku na pozemek s námi?

1
Analýza potřeb, přání
a rizik
Provádíme detailní rozbor vašich příjmů a výdajů a identifikujeme faktory, které by mohly vést k problémům při splácení úvěru.
2
Návrh řešení a porovnání
všech bank v ČR
Analyzujeme nabídky všech bank působících v ČR, hodnotíme nejen úrokové sazby, ale i poplatky, smluvní podmínky a potenciální nevýhody. Jsme honorováni výhradně klientem, což zajišťuje naši nestrannost a loajalitu vůči vám.
3
Převzetí komunikace
s prodávajícím a bankou
Komunikaci s protistranami přebíráme my, vy máte prostor pro kontrolu a připomínky. Zajišťujeme časovou koordinaci a usilujeme o dosažení co nejlepších podmínek.
4
Pomoc s kompletací
úvěrové složky
Veškeré úkony, které lze zpracovat naším jménem, přebíráme. U zbývajících částí poskytujeme expertní dohled, metodické vedení a kontrolu správnosti.
5
Kontrola předkládaných
smluv
Věnujeme se právnímu přezkumu smluv, upozorňujeme na ustanovení, která mohou být nevýhodná nebo právně problematická, a navrhujeme úpravy v zájmu klienta.
6
Pomoc
s čerpáním úvěru
Podmínky pro čerpání úvěru se u jednotlivých bank liší, zajišťujeme jejich naplnění a koordinujeme komunikaci s bankou, advokátem či realitní kanceláří s cílem zajistit hladký a právně bezpečný průběh čerpání.
7
Nastavení
pojištění
Navrhneme pojištění odpovídající vaší situaci, základ tvoří povinné pojištění nemovitosti zastavené ve prospěch banky, doplnit jej lze o volitelná pojištění domácnosti, odpovědnosti a schopnosti splácet úvěr.

8
Realitní služby
prodej, koupě, pronájem
Nabízíme komplexní realitní a hypoteční servis, zařídíme prodej vaší stávající nemovitosti pro financování koupě nového pozemku za využití hypotéky.

Podmínky hypotéky na pozemek

Podmínky jsou trochu přísnější než u běžné hypotéky, protože pozemek nemá obytnou hodnotu a pokud byste nespláceli, bance se pozemek může prodávat hůře. Banky obvykle financují pozemek určený k výstavbě, ideálně když je zasíťovaný a má přístupovou cestu. Banka neakceptuje zahradu nebo les či zemědělský pozemek. Počítejte s cca 10-20 % vlastních prostředků, případně můžete dozajistit jinou nemovitostí. Banky mají někdy podmínku, že na pozemku musíte do 2 let zahájit výstavbu.

100% hypotéka na pozemek

V případě chybějících úspor je možné čerpat 100% hypotéku. Podmínkou je však dozajištění druhou nemovitostí. Tuto nemovitost lze následně vyvázat za předpokladu, že hodnota pozemku dostatečně pokryje hypotéku.

Hypotéka na pozemek a stavbu domu

Jde o běžnou hypotéku, kdy banka financuje obojí v rámci jednoho úvěru, který se čerpá postupně. Nejprve se koupí pozemek, dodá se projektová dokumentace a rozpočet stavby, na základě čehož banka udělá odhad budoucí hodnoty nemovitosti. Očekávejte úvěr ve výši cca 80-90 %, zbytek musíte mít vlastní prostředky.

Hypotéka na pozemek bez sítí

Jde o pozemek bez připojení na vodu, kanalizaci, elektřinu, plyn. Banky posuzují situaci podle konkrétních podmínek - např. pokud má pozemek možnost napojení, jen zatím ještě není připojen, stačí splnit podmínku, že sítě budou brzy zajištěné (doložíte plány). Naopak, jestli možnost připojení není, banka hypotéku asi neposkytne. Řešením je zajištění jinou nemovitostí.

Úvěr na pozemek

V úvahu přichází překlenovací úvěr (přidělený ze stavebního spoření) nebo spotřebitelský úvěr. Také stavební spořitelny posuzují, zda se jedná o stavební pozemek napojený na sítě. Například zahradu je možné financovat úvěrem ze stavebního spoření za předpokladu, že je v územním plánu vymezená jako pozemek pro rodinnou rekreaci nebo pro bydlení. Chcete-li pozemek, na kterém neplánujete výstavbu domu nebo který nemá přístup k sítím, řešením je dozajištění jinou nemovitostí, případně dražší spotřebitelský úvěr, nebo americká hypotéka bez dokládání účelu, ovšem se zajištěním nemovitostí.

Často kladené dotazy

Většina bank poskytne hypotéku na stavební pozemek, přičemž je nutné, aby na pozemku nebo jeho hranici, byly již zavedené sítě. Nezbytné je napojení vody.

Ano, hypotékou na pozemek je možné řešit oba účely. Je nutné pamatovat na to, že část úvěru na sítě je možné čerpat až po zápisu nového vlastníka do katastru.

Ano, ale se zástavou jinou nemovitostí. Zahradu lze koupit prostřednictvím úvěru ze stavebního spoření, pokud bude v územním plánu uvedená jako parcela určená k výstavbě pro individuální rekreaci.

Zajímavé články

Bezúročný podnikatelský úvěr pro rozvoj malého a středního podnikání

Dnes, 2. února 2026 se spouští nová výzva programu EXPANZE úvěry OPTAK – Výzva II, aneb Operační program Technologie a aplikace pro konkurenceschopnost. Jedná se o bezúročný investiční úvěr sloužící k financování nejen strojů a zařízení, ale také třeba pro nákup nemovitostí. V článku najdete stručný výtah uznatelných výdajů, parametrů a podmínek získání. Nemarněte čas a čtěte!
2.2.2026
čtěte celé
Čtěte další články

Jak o nás mluví

Chtěla bych poděkovat DETF a především panu Mgr. Janečkovi za ochotu řešit všechny naše záležitosti ohledně hypotečního úvěru (jeho započetí a po letech i refinancování), pojistky auta a nemovitosti, zkrátka všeho co je potřeba. Jeho služby nám šetří čas a také peníze. Upozorní na stanovené lhůty a vždy se připomene abychom nezmeškali končící období pojištění a měli čas porovnat s konkurencí. Spolupracujeme již přes 5 let a jsme velmi spokojení. Děkujeme za veškerou pomoc a Vaše služby a čas.

Aneta Menéndez

Pana Mgr. Janečka mohu určitě doporučit. Spolupráce s ním při výběru a sjednávání hypotečního úvěru, za co nejlepších podmínek, byla velmi dobrá a byl velmi ochotný mi vše vysvětlit a ulehčit.

Martin Flídr

Pro úvěr na bydlení jsem nejprve zašel do své banky. Hypotéka možná nebyla vzhledem k situaci okolo prodeje. Navrhli sice řešení, chtěl jsem ale srovnání s jinými poskytovateli a hlavně ověřit, jestli je dobrý nápad kombinovat jej s úvěrem z existujícího stavebka, kde bylo třeba zvýšit cílovou částku. Hodně jsem toho nevěděl, čas utíkal a šlo o peníze. Oslovil jsem proto specialistu, pana Janečka. Od počátku jsem chtěl placené poradenství, abych měl jistotu, že poradce jehož osobně neznám, skutečně vybere to nejlepší pro mě. Také koupě nemusela vyjít a přišlo mi férové jej kompenzovat za čas strávený na mém případu a dopředu vědět s jakou sazbou :) . To se nakonec ukázalo jako dobrá volba. Krom návrhu vhodnějšího plánu financování a vyřízení úvěru u mé banky mi pan Janeček též vysvětlil postup v dalších letech. Byl vždy ochotný odpovědět mi na otázky ohledně úvěru, zná možnosti o kterých se na internetu nedočtete a pomohl mi tak rozptýlit obavy. Nakonec jsem to podepsal a nemovitost koupil. I když jsem měl pocit, jako bych měl vykročit z letadla při tandemovém seskoku. Víte co vás čeká, jste jištění, ale nakonec se musíte svěřit tomu člověku co stojí za vámi, protože si bude umět poradit. Vyřešili jsme spolu i pojištění. Při vyúčtování se ukázalo, že mu provize pokryly náklady spojené s mým případem a není potřeba hradit nic navíc. Placené poradenství proto můžu jenom doporučit.

Michael Borek

Více referencí
Máte zájem o naše služby?
Rádi s vámi projdeme vaši situaci
a navrhneme řešení
Spojte se s námi
Příčná 1892/4,
Nové Město, 

110 00 Praha 1
Najít na mapě

Spojte se s námi

+420 605 446 543 tomas.janecek@detf-holding.com

S čím vám pomůžeme

Firemní finance Osobní finance Realitní služby Kalkulačky

Další odkazy

Reference ceník Blog O nás Kontakt
DETF Finance, s.r.o. (IČO: 22003410) jednající jménem společnosti Broker Trust, a.s., která je v registru ČNB vedena jako Samostatný a Investiční zprostředkovatel pod IČO: 26439719. Zprostředkovává pojištění a investice. Bližší informace získáte na brokertrust.cz/pro-klienty.
© DETF Holding
|
Tvorba webových stránek Praha
Zásady zpracování osobních údajů
|
Nastavení cookies

Nezávazná analýza vašeho případu

Ozveme se Vám do 24 hodin.
Odesláním formuláře souhlasíte se zásadami zpracování osobních údajů. Vaše údaje neposkytujeme třetím stranám a jsou u nás v bezpečí.

Filtr témat