Podnikatelský úvěr
Kontakt
Domů » Osobní finance – rozcestník » Hypotéka » Hypotéka na stavbu domu

Hypotéka na stavbu domu

Exkluzivní služba pro vás - díky nezávislosti na provizích poskytujeme skutečně objektivní doporučení

Proč řešit hypotéku na stavbu s námi?

1
Analýza potřeb, přání
a rizik
Hodnotíme cash flow, ekonomické zázemí domácnosti a identifikujeme rizikové faktory, které mohou ovlivnit bezproblémové splácení.
2
Návrh řešení a porovnání
všech bank v ČR
Najdeme nejlepší cestu financování a srovnáme všechny banky v ČR. Neřešíme jen úrok, ale i to, co je často „malým písmem“, poplatky, háčky ve smlouvách a dlouhodobé nevýhody. Pracujeme pro vás, ne pro banky. Nebereme žádné provize.
3
Převzetí komunikace
s prodávajícím a bankou
Jednáme za vás s bankou i s prodávajícím, vy kontrolujete a dáváte připomínky. Postaráme se o termíny a vyjednáme pro vás maximum.
4
Pomoc s kompletací
úvěrové složky
Zajišťujeme zpracování administrativních kroků v maximálním možném rozsahu. U dokumentů, které musí klient dodat sám, poskytujeme odbornou asistenci a revizi.
5
Kontrola předkládaných
smluv
Kontrolujeme, zda smlouvy neobsahují klauzule, které mohou vést k budoucím právním nebo finančním komplikacím. Návrhy úprav směřují k minimalizaci rizika sporu a nejasností.
6
Pomoc
s čerpáním úvěru
Řídíme proces čerpání úvěru v souladu s podmínkami banky, a to včetně právní a dokumentační přípravy. Komunikaci s bankou, advokátem nebo realitním makléřem vedeme za klienta, aby nedošlo k průtahům nebo pochybením.
7
Nastavení
pojištění
Součástí našich služeb je nastavení povinného pojištění zástavní nemovitosti a doporučení vhodné kombinace dobrovolných pojistných produktů včetně pojištění domácnosti, odpovědnosti a schopnosti splácet.
8
Realitní služby
prodej, koupě, pronájem
Poskytujeme integrované realitní a úvěrové poradenství, vyřídíme prodej nebo pronájem vaší stávající nemovitosti za účelem získání prostředků na pořízení nového, většího či kvalitnějšího bydlení financovaného hypotékou.
Hypoteční kalkulačka
Spočítejte si svoji hypotéku
na stavbu domu a získejte porovnání všech bank v ČR
Spočítejte si hypotéku

Jak funguje hypotéka na stavbu domu

Funguje jinak než klasická hypotéka, jde o postupné čerpání, banka půjčuje po částech, jak stavba pokračuje. Hypotéka zahrnuje koupi pozemku, pokud ho nemáte, a náklady na stavbu. Je možné financovat i vybavení. Banka zajistí hypotéku pozemkem, postupně rozšíří zástavu na rozestavěný dům. Nestačí-li zástava, banka bude vyžadovat zajištění ještě další nemovitostí. Během stavby se splácejí jen úroky, plné splátky včetně jistiny se splácejí až po načerpání celé hypotéky. Čerpání je možné až do 150 % hodnoty zástavy.

Podmínky hypotéky na stavbu domu

Pro žádost o hypotéku na stavbu potřebujete: projektovou dokumentaci, stavební povolení, rozpočet stavby, smlouvu o dílo nebo plán financování svépomocí, vlastnictví pozemku nebo kupní smlouvu. Dále to, co se dokládá k běžné hypotéce - doklady k příjmu, registry apod.

Hypotéka na stavbu domu s vlastním pozemkem

To je ideální situace, vlastnictví pozemku vám usnadní získat úvěr, dáte jej hned do zástavy. Poté bude banka postupně uvolňovat prostředky podle harmonogramu stavby. Budete bance dokládat faktury, fotky atd. a až po dokončení stavby začnete kromě splátek úroků platit i jistinu.

Hypotéka na stavbu domu svépomocí

Hypotéku čerpáte rovnou na svůj účet. Před každým dalším čerpáním je třeba aktualizovat odhad. Banky uvolňují peníze až po dokončení jednotlivých fází.
Během stavby platíte pouze úroky z dosud vyčerpané částky, po kolaudaci platíte úrok včetně jistiny (anuitní splátku).

Hypotéka na stavbu chaty

Chata není objektem určeným k trvalému bydlení, není uvedena v katastru nemovitostí s číslem popisným, nebývá možné se do ní trvale přihlásit, proto je proces získání hypotéky o něco složitější.
Podmínky zlepší možnost přestavby chaty na rodinný dům. Musíte mít 20-30 % vlastních prostředků. Doporučením je americká hypotéka bez doložení účelu, případně stavební spoření s překlenovacím úvěrem. Čerpání následně probíhá podobně jako u výstavby rodinného domu - zastaví se pozemek, poté i rozestavěná chata a peníze se čerpají podle fází.

100% hypotéka na stavbu domu

Znamená to, že chcete od banky půjčit celou částku bez vlastních prostředků. Toto lze jen za určitých podmínek - většinou zástavou další nemovitosti nebo kombinací více produktů. Nahradit vlastní prostředky může vlastnictví pozemku, který dáte do zástavy, což je výhodné. Můžete použít americkou hypotéku, stavební spoření a při kolaudaci nemovitost přecenit, refinancovat a vzít si běžnou hypotéku. Obecně hypotéky s LTV nad 80 % (vy chcete 100 %) jsou dražší, provádí se detailnější kontrola výstavby ze strany banky, nemusíte získat celou částku na výstavbu apod.

Hypotéka na stavbu domu na klíč

Výstavbu rodinného domu provádí dodavatel, vy se rovnou nastěhujete. Banky tento typ preferují před svépomocí. Lze financovat i pozemek. Doložíte smlouvu o dílo a projektovou dokumentaci, na základě čehož banka nechá udělat odhad budoucí hodnoty domu. Dále potřebujete stavební povolení/ohlášení stavby. Hypotéku budete čerpat postupně podle fází stavby, banka peníze proplácí zpětně na základě dokladů.

Hypotéka na mobilheim

Ve většině případů banky neposkytují na mobilní domy hypotéku, protože nejde o stavbu dle stavebního zákona a nelze ji obvykle zapsat do katastru nemovitostí s evidenčním číslem (pouze v případě, že je mobilheim napojen na sítě, může být zkolaudován jako stavba). Tím pádem nemůže sloužit jako zástava, což je podstatou hypotéky. Je však možné využít americkou hypotéku bez doložení účelu, máte-li zástavu. Můžete si vzít spotřebitelský úvěr bez nutnosti zástavy.

Hypotéka na dřevostavbu

Banka vyžaduje splnění určitých podmínek - pokud má stavba základy, je kolaudovatelná, je zapsaná v katastru nemovitostí, potom je možné získat klasickou hypotéku jako na zděný dům. Hypotéka může pokrýt i koupi pozemku. Pokud jej již vlastníte, můžete ho ihned dát do zástavy, což vám usnadní splnění podmínek. Následuje stejný postup jako u běžné výstavby domu - potřebujete projektovou dokumentaci a smlouvu s dodavatelem, banka si udělá odhad budoucí hodnoty domu a vypočte výši hypotéky. Čerpáte poté postupně podle průběhu výstavby, banka peníze proplácí zpětně na základě dokladů.

Často kladené dotazy

Hypotéku na stavbu domu můžete čerpat až na základě pravomocného stavebního povolení. Z tohoto důvodu doporučujeme začít vyřizovat úvěr až po podání žádosti o stavební povolení na stavební úřad.

Záleží na tam, jak dopadne odhad. Pokud bude hodnota stavby s pozemkem stačit na to, aby pokryla hypotéku na stavbu domu, pak je to možné.

Schválený a podepsaný úvěr již nelze navyšovat. Můžete zažádat o další hypotéku, nebo pokud jde o navýšení v řádech statisíců, využít nezajištěný úvěr ze stavebního spoření.

Zajímavé články

Bezúročný podnikatelský úvěr pro rozvoj malého a středního podnikání

Dnes, 2. února 2026 se spouští nová výzva programu EXPANZE úvěry OPTAK – Výzva II, aneb Operační program Technologie a aplikace pro konkurenceschopnost. Jedná se o bezúročný investiční úvěr sloužící k financování nejen strojů a zařízení, ale také třeba pro nákup nemovitostí. V článku najdete stručný výtah uznatelných výdajů, parametrů a podmínek získání. Nemarněte čas a čtěte!
2.2.2026
čtěte celé
Čtěte další články

Jak o nás mluví

Chtěla bych poděkovat DETF a především panu Mgr. Janečkovi za ochotu řešit všechny naše záležitosti ohledně hypotečního úvěru (jeho započetí a po letech i refinancování), pojistky auta a nemovitosti, zkrátka všeho co je potřeba. Jeho služby nám šetří čas a také peníze. Upozorní na stanovené lhůty a vždy se připomene abychom nezmeškali končící období pojištění a měli čas porovnat s konkurencí. Spolupracujeme již přes 5 let a jsme velmi spokojení. Děkujeme za veškerou pomoc a Vaše služby a čas.

Aneta Menéndez

Pana Mgr. Janečka mohu určitě doporučit. Spolupráce s ním při výběru a sjednávání hypotečního úvěru, za co nejlepších podmínek, byla velmi dobrá a byl velmi ochotný mi vše vysvětlit a ulehčit.

Martin Flídr

Pro úvěr na bydlení jsem nejprve zašel do své banky. Hypotéka možná nebyla vzhledem k situaci okolo prodeje. Navrhli sice řešení, chtěl jsem ale srovnání s jinými poskytovateli a hlavně ověřit, jestli je dobrý nápad kombinovat jej s úvěrem z existujícího stavebka, kde bylo třeba zvýšit cílovou částku. Hodně jsem toho nevěděl, čas utíkal a šlo o peníze. Oslovil jsem proto specialistu, pana Janečka. Od počátku jsem chtěl placené poradenství, abych měl jistotu, že poradce jehož osobně neznám, skutečně vybere to nejlepší pro mě. Také koupě nemusela vyjít a přišlo mi férové jej kompenzovat za čas strávený na mém případu a dopředu vědět s jakou sazbou :) . To se nakonec ukázalo jako dobrá volba. Krom návrhu vhodnějšího plánu financování a vyřízení úvěru u mé banky mi pan Janeček též vysvětlil postup v dalších letech. Byl vždy ochotný odpovědět mi na otázky ohledně úvěru, zná možnosti o kterých se na internetu nedočtete a pomohl mi tak rozptýlit obavy. Nakonec jsem to podepsal a nemovitost koupil. I když jsem měl pocit, jako bych měl vykročit z letadla při tandemovém seskoku. Víte co vás čeká, jste jištění, ale nakonec se musíte svěřit tomu člověku co stojí za vámi, protože si bude umět poradit. Vyřešili jsme spolu i pojištění. Při vyúčtování se ukázalo, že mu provize pokryly náklady spojené s mým případem a není potřeba hradit nic navíc. Placené poradenství proto můžu jenom doporučit.

Michael Borek

Více referencí
Máte zájem o naše služby?
Rádi s vámi projdeme vaši situaci
a navrhneme řešení
Spojte se s námi
Příčná 1892/4,
Nové Město, 

110 00 Praha 1
Najít na mapě

Spojte se s námi

+420 605 446 543 tomas.janecek@detf-holding.com

S čím vám pomůžeme

Firemní finance Osobní finance Realitní služby Kalkulačky

Další odkazy

Reference ceník Blog O nás Kontakt
DETF Finance, s.r.o. (IČO: 22003410) jednající jménem společnosti Broker Trust, a.s., která je v registru ČNB vedena jako Samostatný a Investiční zprostředkovatel pod IČO: 26439719. Zprostředkovává pojištění a investice. Bližší informace získáte na brokertrust.cz/pro-klienty.
© DETF Holding
|
Tvorba webových stránek Praha
Zásady zpracování osobních údajů
|
Nastavení cookies

Nezávazná analýza vašeho případu

Ozveme se Vám do 24 hodin.
Odesláním formuláře souhlasíte se zásadami zpracování osobních údajů. Vaše údaje neposkytujeme třetím stranám a jsou u nás v bezpečí.

Filtr témat