Podnikatelský úvěr
Kontakt
Domů » Osobní finance – rozcestník » Hypotéka » Předschválená hypotéka

Předschválená hypotéka

Exkluzivní služba pro vás - jsme placení výhradně vámi,
proto jsme nestranní, objektivní a loajální

Proč řešit předschválenou hypotéku s námi?

1
Analýza potřeb, přání
a rizik
Zkoumáme tok finančních prostředků domácnosti s cílem identifikovat slabá místa a rizikové faktory, které mohou negativně ovlivnit schopnost splácet úvěr.
2
Návrh řešení a porovnání
všech bank v ČR
Úroková sazba je jen jedním z parametrů, sledujeme i skryté náklady, nevýhodné klauzule a podmínky čerpání. Porovnáváme nabídky napříč celým bankovním trhem. Naše odměna není závislá na provizích, proto jednáme výhradně ve vašem zájmu.
3
Převzetí komunikace
s prodávajícím a bankou
Přebíráme za vás komunikaci, vy kontrolujete navržená řešení a vyjadřujete stanovisko. Současně dohlížíme na plnění lhůt a usilujeme o dosažení lepších podmínek.
4
Pomoc s kompletací
úvěrové složky
Všechny delegovatelné administrativní kroky řešíme za vás. Tam, kde je potřeba vaše zapojení, vám vše vysvětlíme a provedeme vás krok za krokem.
5
Kontrola předkládaných
smluv
Smlouvy projdeme z právního pohledu, řekneme vám, co by pro vás mohlo být nevýhodné a poradíme, jak to upravit.
6
Pomoc
s čerpáním úvěru
Každá banka má pro čerpání úvěru jiné požadavky. Pomůžeme vám je splnit a zajistíme komunikaci s bankou, advokátem nebo realitní kanceláří.
7
Nastavení
pojištění
Pojištění sestavujeme s ohledem na požadavky banky i klientovo bezpečí, součástí je vždy pojištění zástavy, volitelně lze doplnit krytí majetku, odpovědnosti a výpadku příjmu z důvodu nemoci či ztrátě zaměstnání.
8
Realitní služby
prodej, koupě, pronájem
Součástí našeho komplexního servisu jsou i realitní služby, zajistíme prodej nebo pronájem vaší současné nemovitosti, abyste mohli financovat pořízení nového bydlení prostřednictvím hypotéky.
Hypoteční kalkulačka
Spočítejte si svoji
předschválenou hypotéku
a získejte porovnání všech bank v ČR
Spočítejte si hypotéku

Co je předschválená hypotéka

Chcete-li si koupit nemovitost a začít s jejím výběrem, můžete už nyní myslet na finance. Banka vám podle vaší finanční situace schválí hypotéku. Na čerpání máte (podle metodiky jednotlivých bank) 12-36 měsíců. Zjistíte tak svou reálnou kupní sílu a budete vystupovat důvěryhodněji vůči prodávajícímu - máte připravené finance.

Jak funguje předschválená hypotéka

Banka posoudí vaše příjmy, výdaje, závazky, registry, bonitu - schopnost splácet, a poté schválí výši úvěru. Mezitím si můžete vyhledávat nemovitost, což je časově omezeno na 9-36 měsíců. Úrokovou sazbu máte garantovanou podle zvolené doby fixace. Splácet začnete až po vyčerpání hypotéky, tedy klidně až po třech letech od podpisu smlouvy. Až si nemovitost vyberete, banka nechá zpracovat odhad ceny a vypracuje zástavní smlouvy. Poté vyčerpáte hypotéku.

Na co si dát pozor u předschválené hypotéky

Každá banka poskytující předschválenou hypotéku má upravné podmínky čerpání, především lhůty, do kdy musíte úvěr vyčerpat. Za nedočerpání nebo nečerpání vůbec platíte sankci. Také jsou rozdílné poplatky za poskytnutí hypotéky.
Dále je třeba počítat s platbou za odhad.

Často kladené dotazy

Stačí potvrzení o výši příjmu potvrzené zaměstnavatelem (u podnikatelů poslední daňové přiznání nebo výpisy z účtu) a úvěrová žádost.

Vzhledem k tomu, že se nedělá odhad, můžete podepisovat předschválenou hypotéku do 3-4 týdnů od podání žádosti a dodání všech podkladů požadovaných bankou.

Banky to mají nastavené různě. Některé mají minimální limit, který je nutné vyčerpat, a pokud se tak stane, neplatíte žádnou sankci. Jedná se např. o 80 % předschválené hypotéky. V případě, že nečerpáte vůbec, mohou chtít sankci až 5 % z výše úvěru.

Zajímavé články

Bezúročný podnikatelský úvěr pro rozvoj malého a středního podnikání

Dnes, 2. února 2026 se spouští nová výzva programu EXPANZE úvěry OPTAK – Výzva II, aneb Operační program Technologie a aplikace pro konkurenceschopnost. Jedná se o bezúročný investiční úvěr sloužící k financování nejen strojů a zařízení, ale také třeba pro nákup nemovitostí. V článku najdete stručný výtah uznatelných výdajů, parametrů a podmínek získání. Nemarněte čas a čtěte!
2.2.2026
čtěte celé
Čtěte další články

Jak o nás mluví

Chtěla bych poděkovat DETF a především panu Mgr. Janečkovi za ochotu řešit všechny naše záležitosti ohledně hypotečního úvěru (jeho započetí a po letech i refinancování), pojistky auta a nemovitosti, zkrátka všeho co je potřeba. Jeho služby nám šetří čas a také peníze. Upozorní na stanovené lhůty a vždy se připomene abychom nezmeškali končící období pojištění a měli čas porovnat s konkurencí. Spolupracujeme již přes 5 let a jsme velmi spokojení. Děkujeme za veškerou pomoc a Vaše služby a čas.

Aneta Menéndez

Pana Mgr. Janečka mohu určitě doporučit. Spolupráce s ním při výběru a sjednávání hypotečního úvěru, za co nejlepších podmínek, byla velmi dobrá a byl velmi ochotný mi vše vysvětlit a ulehčit.

Martin Flídr

Pro úvěr na bydlení jsem nejprve zašel do své banky. Hypotéka možná nebyla vzhledem k situaci okolo prodeje. Navrhli sice řešení, chtěl jsem ale srovnání s jinými poskytovateli a hlavně ověřit, jestli je dobrý nápad kombinovat jej s úvěrem z existujícího stavebka, kde bylo třeba zvýšit cílovou částku. Hodně jsem toho nevěděl, čas utíkal a šlo o peníze. Oslovil jsem proto specialistu, pana Janečka. Od počátku jsem chtěl placené poradenství, abych měl jistotu, že poradce jehož osobně neznám, skutečně vybere to nejlepší pro mě. Také koupě nemusela vyjít a přišlo mi férové jej kompenzovat za čas strávený na mém případu a dopředu vědět s jakou sazbou :) . To se nakonec ukázalo jako dobrá volba. Krom návrhu vhodnějšího plánu financování a vyřízení úvěru u mé banky mi pan Janeček též vysvětlil postup v dalších letech. Byl vždy ochotný odpovědět mi na otázky ohledně úvěru, zná možnosti o kterých se na internetu nedočtete a pomohl mi tak rozptýlit obavy. Nakonec jsem to podepsal a nemovitost koupil. I když jsem měl pocit, jako bych měl vykročit z letadla při tandemovém seskoku. Víte co vás čeká, jste jištění, ale nakonec se musíte svěřit tomu člověku co stojí za vámi, protože si bude umět poradit. Vyřešili jsme spolu i pojištění. Při vyúčtování se ukázalo, že mu provize pokryly náklady spojené s mým případem a není potřeba hradit nic navíc. Placené poradenství proto můžu jenom doporučit.

Michael Borek

Více referencí
Máte zájem o naše služby?
Rádi s vámi projdeme vaši situaci
a navrhneme řešení
Spojte se s námi
Příčná 1892/4,
Nové Město, 

110 00 Praha 1
Najít na mapě

Spojte se s námi

+420 605 446 543 tomas.janecek@detf-holding.com

S čím vám pomůžeme

Firemní finance Osobní finance Realitní služby Kalkulačky

Další odkazy

Reference ceník Blog O nás Kontakt
DETF Finance, s.r.o. (IČO: 22003410) jednající jménem společnosti Broker Trust, a.s., která je v registru ČNB vedena jako Samostatný a Investiční zprostředkovatel pod IČO: 26439719. Zprostředkovává pojištění a investice. Bližší informace získáte na brokertrust.cz/pro-klienty.
© DETF Holding
|
Tvorba webových stránek Praha
Zásady zpracování osobních údajů
|
Nastavení cookies

Nezávazná analýza vašeho případu

Ozveme se Vám do 24 hodin.
Odesláním formuláře souhlasíte se zásadami zpracování osobních údajů. Vaše údaje neposkytujeme třetím stranám a jsou u nás v bezpečí.

Filtr témat