Podnikatelský úvěr
Kontakt
Domů » Osobní finance – rozcestník » Úvěry ze stavebního spoření

Úvěry ze stavebního spoření

Exkluzivní služba pro vás - nepobíráme provize od bank,
jsme nezávislí a nestranní

Proč řešit úvěry ze stavebního spoření s námi?

1
Analýza potřeb, přání
a rizik
Provádíme detailní analýzu finanční situace domácnosti včetně toků příjmů a výdajů a identifikujeme rizika, která by mohla ohrozit plynulé splácení úvěru.
2
Návrh řešení a porovnání
všech bank v ČR
Kromě úrokové sazby analyzujeme také poplatky, smluvní závazky a rizikové podmínky jednotlivých bank. Nabízíme nezávislé srovnání dostupných možností na trhu. Nejsme vázáni provizemi, garantujeme tak objektivní přístup.
3
Převzetí komunikace
s prodávajícím a bankou
Zajišťujeme veškerou komunikaci s protistranami, vy pouze dohlížíte a případně doplňujete své podněty. Průběžně sledujeme lhůty a vyjednáváme pro vás co nejvýhodnější podmínky.
4
Pomoc s kompletací
úvěrové složky
Co můžeme vyřídit za vás, vyřídíme. Se zbytkem vám pomůžeme a dohlédneme, že vše proběhne správně.
5
Kontrola předkládaných
smluv
Díky právní kontrole víte, co podepisujete. Pomůžeme vám vyhnout se nevýhodám a navrhneme lepší podmínky.
6
Pomoc
s čerpáním úvěru
Abyste mohli čerpat úvěr, je potřeba splnit podmínky dané bankou. Vše potřebné vyřídíme za vás, od banky, realitní kanceláře, po advokáta.
7
Nastavení
pojištění
Navrhneme vám individuální pojištění, zahrnující povinné pojištění nemovitosti jako zástavy a až tři dobrovolná pojištění – domácnosti, odpovědnosti a schopnosti splácet úvěr.
8
Realitní služby
prodej, koupě, pronájem
V rámci komplexního servisu poskytujeme také realitní služby, pomůžeme vám s prodejem nebo pronájmem stávající nemovitosti, aby bylo možné financovat nové bydlení prostřednictvím hypotéky.

Jak fungují úvěry ze stavebního spoření

Fungují jinak než klasická hypotéka, jde o postupné čerpání, banka půjčuje po částech, jak stavba pokračuje. Hypotéka zahrnuje koupi pozemku (pokud ho nemáte), náklady na stavbu, možná i vybavení, kolaudaci, úpravu pozemku.
Banka zajistí hypotéku pozemkem, postupně rozšíří zástavu na rozestavěný dům. Nestačí-li zástava, banka bude vyžadovat zajištění ještě další nemovitostí. Během stavby se splácejí jen úroky, plné splátky včetně jistiny se splácejí až po načerpání celé hypotéky. Čerpání až do 150 %.

Podmínky úvěrů ze stavebního spoření

Řádný úvěr má tyto podmínky - máte naspořeno obvykle 30-40 % cílové částky, spoříte minimálně 2 roky, pak můžete získat státní podporu a úroky z vkladů. Nárok není automatický, zohledňuje se pravidelnost a výše vkladů. Získáte-li jej, splácíte anuitně (jako u hypotéky, tedy jistina + úrok). U překlenovacího úvěru se zpočátku splácí pouze úroky a k nim dospořujete. Teprve až naspoříte dostatečně, tento úvěr se překlopí do řádného a již splácíte klasicky, tedy jistinu + úrok.

Na co lze použít úvěr ze stavebního spoření

Použití má jediný účel - na řešení bytových potřeb, pouze na bydlení.
Můžete jej využít v následujících případech:
1. Koupě nemovitosti - byt, dům, stavební pozemek, podíl na nemovitosti z důvodu třeba dědického vyrovnání.
2. Rekonstrukce, údržba, modernizace, např. okna, fasáda, střecha, zateplení, rekonstrukce bytového jádra, kuchyně, podlahy, elektroinstalace, výmalba.
3. Výstavba, dostavba - rodinný dům, byt, bytový dům, nástavba, přístavba.
4. Úvěr může být použit na splacení jiného úvěru pro bydlení - refinancování hypotéky, případně dalšího účelového úvěru.
5. SVJ a bytová družstva mohou díky tomuto úvěru investovat do společných prostor, jako je např. nová střecha, výtah, kotelna.
Tento úvěr nemůžete použít např. na vybavení domácnosti, neslouží k nákupu nábytku, k podnikání, zaplacení dovolené apod.

Řádný úvěr ze stavebního spoření

Máte-li splněné podmínky, můžete dostat výhodný řádný úvěr. Mezi podmínky patří: naspoříte-li cca 40 % z cílové částky, spoříte min. 2 roky, dosáhnete hodnotícího čísla (pravidelně spoříte v dané výši) a účelem použití jsou výhradně bytové potřeby. Výhody řádného úvěru jsou především nižší fixní úroková sazba, jistota podmínek, často není potřeba dokládat příjem a nemusíte dávat do zástavy nemovitost.

Překlenovací úvěr ze stavebního spoření

Je to alternativa řádného úvěru ze stavebního spoření, na který nemáte nárok, pokud nesplňujete podmínky. Díky překlenovacímu úvěru (jinak také meziúvěru) můžete získat peníze ihned, je dostupnější, ale je méně výhodný, má vyšší úrokovou sazbu. Splácíte pouze úroky a zároveň spoříte.
Podmínky pro řádný úvěr naplníte takto: naspoříte cca 40 % z cílové částky, spoříte min. 2 roky, dosáhnete hodnotícího čísla (tj. pravidelně spoříte v dané výši), účelem použití jsou výhradně bytové potřeby. Překlenovací úvěr se překlopí do řádného a budete splácet kromě úroků také jistinu.

Často kladené dotazy

Ano, výhodou především překlenovacích úvěrů ze stavebního spoření je to, že k jejich poskytnutí není třeba mít našetřené žádné úspory.

Velmi důležité je, zdali se jedná o zajištěný úvěr (nemovitost daná do zástavy) či ne. Zajištěné úvěry (podobné hypotékám) lze splácet až 30 let. Nezajištěné úvěry lze splácet až 25 let.

Ano, refinancování je možné.

Zajímavé články

Bezúročný podnikatelský úvěr pro rozvoj malého a středního podnikání

Dnes, 2. února 2026 se spouští nová výzva programu EXPANZE úvěry OPTAK – Výzva II, aneb Operační program Technologie a aplikace pro konkurenceschopnost. Jedná se o bezúročný investiční úvěr sloužící k financování nejen strojů a zařízení, ale také třeba pro nákup nemovitostí. V článku najdete stručný výtah uznatelných výdajů, parametrů a podmínek získání. Nemarněte čas a čtěte!
2.2.2026
čtěte celé
Čtěte další články

Jak o nás mluví

Chtěla bych poděkovat DETF a především panu Mgr. Janečkovi za ochotu řešit všechny naše záležitosti ohledně hypotečního úvěru (jeho započetí a po letech i refinancování), pojistky auta a nemovitosti, zkrátka všeho co je potřeba. Jeho služby nám šetří čas a také peníze. Upozorní na stanovené lhůty a vždy se připomene abychom nezmeškali končící období pojištění a měli čas porovnat s konkurencí. Spolupracujeme již přes 5 let a jsme velmi spokojení. Děkujeme za veškerou pomoc a Vaše služby a čas.

Aneta Menéndez

Pana Mgr. Janečka mohu určitě doporučit. Spolupráce s ním při výběru a sjednávání hypotečního úvěru, za co nejlepších podmínek, byla velmi dobrá a byl velmi ochotný mi vše vysvětlit a ulehčit.

Martin Flídr

Pro úvěr na bydlení jsem nejprve zašel do své banky. Hypotéka možná nebyla vzhledem k situaci okolo prodeje. Navrhli sice řešení, chtěl jsem ale srovnání s jinými poskytovateli a hlavně ověřit, jestli je dobrý nápad kombinovat jej s úvěrem z existujícího stavebka, kde bylo třeba zvýšit cílovou částku. Hodně jsem toho nevěděl, čas utíkal a šlo o peníze. Oslovil jsem proto specialistu, pana Janečka. Od počátku jsem chtěl placené poradenství, abych měl jistotu, že poradce jehož osobně neznám, skutečně vybere to nejlepší pro mě. Také koupě nemusela vyjít a přišlo mi férové jej kompenzovat za čas strávený na mém případu a dopředu vědět s jakou sazbou :) . To se nakonec ukázalo jako dobrá volba. Krom návrhu vhodnějšího plánu financování a vyřízení úvěru u mé banky mi pan Janeček též vysvětlil postup v dalších letech. Byl vždy ochotný odpovědět mi na otázky ohledně úvěru, zná možnosti o kterých se na internetu nedočtete a pomohl mi tak rozptýlit obavy. Nakonec jsem to podepsal a nemovitost koupil. I když jsem měl pocit, jako bych měl vykročit z letadla při tandemovém seskoku. Víte co vás čeká, jste jištění, ale nakonec se musíte svěřit tomu člověku co stojí za vámi, protože si bude umět poradit. Vyřešili jsme spolu i pojištění. Při vyúčtování se ukázalo, že mu provize pokryly náklady spojené s mým případem a není potřeba hradit nic navíc. Placené poradenství proto můžu jenom doporučit.

Michael Borek

Více referencí
Máte zájem o naše služby?
Rádi s vámi projdeme vaši situaci

a navrhneme řešení
Spojte se s námi
Příčná 1892/4,
Nové Město, 

110 00 Praha 1
Najít na mapě

Spojte se s námi

+420 605 446 543 tomas.janecek@detf-holding.com

S čím vám pomůžeme

Firemní finance Osobní finance Realitní služby Kalkulačky

Další odkazy

Reference ceník Blog O nás Kontakt
DETF Finance, s.r.o. (IČO: 22003410) jednající jménem společnosti Broker Trust, a.s., která je v registru ČNB vedena jako Samostatný a Investiční zprostředkovatel pod IČO: 26439719. Zprostředkovává pojištění a investice. Bližší informace získáte na brokertrust.cz/pro-klienty.
© DETF Holding
|
Tvorba webových stránek Praha
Zásady zpracování osobních údajů
|
Nastavení cookies

Nezávazná analýza vašeho případu

Ozveme se Vám do 24 hodin.
Odesláním formuláře souhlasíte se zásadami zpracování osobních údajů. Vaše údaje neposkytujeme třetím stranám a jsou u nás v bezpečí.

Filtr témat